Theo thống kê từ Chợ Tốt Nhà (nha.chotot.com) trong tháng 11/2019, thị trường nhà đất Hà Nội đã trải qua một năm “sóng yên biển lặng”: không có nhiều dự án mới, giá bán không quá biến động, và lãi suất vay mua nhà ổn định ở mức 11%/năm.

Đất chật người đông, giá nhà đất Hà Nội dẫn đầu toàn quốc

Thị trường nhà đất Thủ đô trong 3 quý đầu 2019 ít có thay đổi về giá và dự báo những tháng cuối năm vẫn sẽ duy trì xu hướng này. Dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà ghi nhận, giá bán nhà đất nơi đây dao động từ 84 - 87 triệu/m2, tăng nhẹ 5-10% so với 2018, phổ biến nhất ở mức 3,5 tỷ/căn. Với phong độ ổn định, Hà Nội tiếp tục là địa phương có giá nhà đất cao nhất cả nước, đắt hơn Đà Nẵng (bình quân 56 triệu/m2) khoảng 50%, và 30% so với TP. HCM (trung bình 65 triệu/m2).

Sở dĩ Hà Nội có mức giá an cư đắt đỏ là bởi diện tích nội thành nhỏ nhưng dân cư đông đúc. Đơn cử như Quận Đống Đa có mật độ dân số gần 45,000 người/km2, trong khi trung bình cả nước là 290 người/km2 và TP. HCM là 4,000 người/km2 (Nguồn: Tổng điều tra dân số 2019). Phần lớn cư dân thủ đô đang ở trong những căn nhà mini có diện tích chưa đến 40m2. Đây cũng là phân khúc phổ biến nhất và có giá bán ở ngưỡng 2 - 3 tỷ/căn, thậm chí có thể lên đến 5 tỷ/căn dù là nhà trong ngõ hẻm.

Nguồn cung bứt phá chỉ sau một năm

Sau kỳ nghỉ Tết trầm lắng, thị trường nhà ở Hà Nội đã trở lại và bứt phá ngoạn mục từ Quý 2 với lượng tin rao bán nhà đất tăng dần đều qua mỗi quý. Quý 4/2019 cũng được chuyên trang Chợ Tốt Nhà dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng hiện tại và đạt mức tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm có mật độ dân số cao như Quận Đống Đa, Quận Thanh Xuân, Quận Hà Đông, ... và dẫn đầu thị trường nhà đất ở những nơi đây là phân khúc giá từ 70 - 120 triệu/m2. Riêng Quận Hà Đông có nguồn cung nhà ở giá rẻ dồi dào, chiếm hơn 1/3 phân khúc dưới 70 triệu/m2.

Nguồn cầu nhà đất đổ dồn về các quận phía Nam

Theo số liệu thống kê trong tháng 11/2019 từ Chợ Tốt Nhà, dẫn đầu xu hướng tìm kiếm tại thị trường nhà ở Hà Nội là các quận nội thành như Quận Hoàng Mai, Quận Hà Đông, Quận Hai Bà Trưng, Quận Đống Đa và Quận Long Biên.

Với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, Quận Hoàng Mai nhanh chóng trở thành “thị trường vàng" trong làng nhà đất, sở hữu nguồn cung dồi dào ở phân khúc 3 tỷ đồng, và đơn giá trung bình 75 triệu/m2. Đứng thứ hai về số lượt tìm kiếm là Quận Hà Đông với mức giá mềm nhất trong số các quận nội thành, khoảng 65 triệu/m2.

Ở vị trí thứ ba trong bản đồ phân bổ nguồn cầu là Quận Hai Bà Trưng, với phân khúc nhà đất được rao bán phổ biến từ 4 - 5 tỷ đồng, thu hút nhiều gia đình tìm kiếm nhà ở trung cấp gần nội ô. Theo sau là Quận Đống Đa với mật độ dân số cao nhất Thủ đô. Nhà đất ở nơi đây luôn được săn đón dù mức giá lên đến 100 triệu/m2, không hề dễ chịu như các quận mới phát triển.

Vị trí cuối cùng của top 5 là Quận Long Biên với giá trung bình tầm 70 triệu/m2. Dù không sở hữu nguồn cung dồi dào như 4 quận dẫn đầu, Quận Long Biên vẫn thu hút người mua nhà ở nhờ mức giá hợp lý, không gian sống thoáng đãng cùng hệ thống giao thông thuận lợi.